新埔學區一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔學區一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：126.66 萬/坪
地址：新北市板橋區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.264 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 3200 萬在新埔學區具競爭力，低門檻進入板橋核心區。土地持分高達 11.72 坪，長期資產保值性強。一樓免爬樓梯，動線對長輩或行動不便者友善。鄰近捷運新埔站、玫瑰公園及傳統市場，生活機能完善。學區明確（文德國小、新埔國中），自住與收租需求穩定。
劣勢	屋齡約 40 年，可能影響銀行貸款年限與成數，增加融資難度。一樓隱私性較差，需留意採光、通風及防潮防蟲問題。格局為三房僅一衛，家庭使用高峰期較不便。無車位配置，且為無電梯公寓，公共設施較少。目前為出租狀態，需確認租約期限與搬遷配合度。
機會	高土地持分比例使未來若遇都市更新或重建，潛在報酬率高。學區房需求穩定，具備持續收租或轉售的流動性基礎。透過專業裝修翻新，可改善老屋居住品質並提升市場價值。一樓接地氣特性若處理得宜，對部分族群（如長輩）吸引力高於高樓層。
威脅	老舊公寓市場流動性通常低於新成屋，未來轉手時可能面臨較長銷售週期。銀行對於高屋齡房屋貸款限制較嚴格，可能壓縮買方購買力。一樓位於低窪路段需確認潛在淹水風險。周邊老舊住宅環境可能影響居住安靜度與安全，需注意管線老化維護問題。

物件評論

此物件對於特定需求的買家而言具有很高的購買價值，但需審慎評估貸款與居住環境細節。

是否值得購買： 值得考慮。

主要理由：

總價門檻低： 在板橋新埔區域，3200 萬總價能擁有 3 房一樓的格局，對於預算有限但有學區或長輩同住需求的買家來說，是難得的入場機會。
土地資產價值： 近半數的土地持分讓此房產具備較強的底價支撐，長期持有具備保值性，適合作為家族資產配置。
地段與機能： 緊鄰新埔捷運站與優質學區，生活機能成熟，自住舒適度與未來轉手需求均有保障。

建議您在購買前，務必與銀行確認老屋貸款條件，並親至現場檢查房屋是否有受潮、漏水或採光遮蔽等實際狀況，以確保居住品質符合預期。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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